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業主面對現實降價 二手市場成交續現

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本港社會活動持續數月,至今仍未有平息的跡象,加上外圍存在不少不穩定因素,令處於熾熱的樓市氣氛急速轉冷,住宅買賣成交量短期明顯下跌。

面對樓價趨跌已成定局,不少業主選擇面對現實,由原先靜觀其變及叫價強硬的態度,改為主動調低叫價吸客,其中沙田大型屋苑第一城,其中一個中層兩房單位劈價逾一成才獲承接,業主原先開價680萬,最終以590萬易手,減價足足90萬或13.2%。普遍而言,樓市掀起一陣減價潮,對一眾準買家而言,亦由按兵不動轉向主動尋找「筍盤」。

一手樓市方面,位於南昌站上蓋新盤匯璽III首推及次輪發售,各推352伙,均近乎即日沽清,銷情理想,反映市場有實質需求,更重要買家入市十分取決於按揭優惠及定價。

現時不少新盤亦密鑼緊鼓準備推售,其中九龍區焦點新盤長沙灣愛海頌,將於短期上載樓書並緊接開價;若能以貼市價開售,相信會受市場歡迎。

目前樓市動力來自本地市場,面對社會不明朗的因素,準買家入市態度普遍趨向審慎,但遇上心儀單位又有大幅減價,仍獲市場承接。

有市場調查發現,市民對置業意欲未有轉變,只是期待樓價進一步下跌,筆者提醒準備置業人士,必須謹慎評估個人負擔能力,才好一圓上車夢。

吳啓民世紀21香港有限公司行政總裁

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