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將軍澳 富寧花園 3房主導叫價438萬起

將軍澳居屋富寧花園,背靠山巒,屋苑設有商場,除了毗鄰巴士總站,徒步亦可至港鐵坑口站及地標商場東港城,生活十分便捷。現時盤源不足20伙,3房主導,居二市場中,2房單位缺盤,而3房入場叫價則由438萬起。

將軍澳富寧花園樓齡約31年,由6座組成,合共涉2,450伙,實用面積介乎452至592方呎,主打3房戶,其中2房主要以長廳為主,另有少量為呂字廳設計,而3房則全是呂字廳設計。

世紀21物業分行經理曾志雄表示,富寧花園近期交投平穩,8月時錄約4宗買賣,而7月則有約5宗,一般而言,細單位平均實用呎價約在12,000元,而大單位平均呎價則約在11,000元水平。在近月成交中,有3座低層J室,實用面積592方呎,3房間隔,坐向東南,享內園景,以455萬易手,實用呎價約7,686元。

盤源不足20伙

由於富寧花園的2房戶面積較大,實用面積約由452方呎至495方呎,吸引不少家庭客入市,因此盤源向來不多。曾志雄透露,隨着連月來平盤及細戶被消化,當下盤源不足20伙,整體放盤以3房主導,其中可在居二市場中放售的亦不足10伙,業主普遍提供約3%議價空間。

其中入場盤位於極低層H室,實用面積592方呎,3房設計,望內園景致,叫價438萬,實用呎價約7,399元。

特別一提,屋苑東南方為將軍澳醫院,但此坐向單位有不少屬開揚景,因此較難鋤價,事實上,由於醫院樓層不高,望此方向的景觀,部分可一直伸延至田下灣村一帶山景,現時就有5座高層B室放盤,實用面積592方呎,3房,向東南,景觀正望向田下灣村山景,兼有旁邊的4座遮擋醫院,最新以490萬放售,實用呎價約8,277元。

另一方面,富寧花園個別極高層戶,視野可越過前方山景,遠眺銀綫灣,唯此類優質盤同樣少放盤,所以有興趣買家需多留意市場。

2房望內園最平560萬

曾氏續指,2房戶現有放盤均為已補地價,有位於5座中層C室,實用面積452方呎,內園景,叫價560萬(自由市場),實用呎價約12,389元。

富寧花園配套完善,設有商場,步行10餘分鐘可至冷氣街市TKO Gateway,再穿過天橋便是地標商場東港城,該處日式超市、各式食肆等應有盡有。住戶出門更是多選擇,旁邊即為巴士總站,設路綫往來尖沙嘴等地,亦可步行至港鐵坑口站,穿梭港九新界均十分方便,康體設施亦不俗,一街之隔已有坑口體育館,內設籃球場及羽毛球場等。

撰文:蔡旭莉

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屋苑旁邊設巴士總站,住戶更可步行至港鐵坑口站,交通方便。

將軍澳富寧花園現時不足20伙放售,3房單位最平叫價438萬起。

居民日常可徒步到商場東港城購物,內設日式超市等。






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