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新屯門中心730萬再破頂 超估價一成

樓市破頂潮持續,新界單日錄得至少3宗破頂成交,新屯門中心樓價更約半個月兩度刷新紀錄,最新高見730萬元,較發鈔銀行網上估價高最多10.3%。

新屯門中心過去一年樓價表現勢如破竹,由去年5月起至今已四度破頂。祥益地產高級區域經理黃慶德指出,8座高層D室3房戶,實用面積603方呎,享單邊河景,以750萬元放盤不足一周,剛以730萬元售出,造價極速打破上月中錄得的710萬元歷史高位,呎價12106元。原業主2016年以440萬元買入,賬面獲利290萬元或65.9%。本港三間發鈔銀行對上址網上估價為662萬及710萬元,是次造價亦高估價10.3%及2.8%。

牽晴間呎造15625創新高

據了解,買家屬同屋苑業主,鍾情上址附逾50萬元豪裝,可即買即住,睇樓當日即拍板購入,由於是次以太太首置名義簽署買賣合約,故毋須付樓價15%的辣稅。

世紀21奇豐粉嶺區區域經理陳偉康透露,粉嶺牽晴間呎價也刷新紀錄,5座高層H室2房戶,實用面積384方呎,原業主3周前叫價620萬元,有外區上車客被單位的豪華裝修吸引,僅還價20萬元或3.2%,即擲600萬元購入,呎價15625元,撇除內部轉讓,屬屋苑呎價新高。原業主2015年以396萬元購入,賬面升值204萬元或51.5%。該屋苑本月至今已錄得4宗成交,平均呎價14463元。

青華苑676萬易手刷新紀錄

青衣居屋青華苑也大旺,本月速錄4宗買賣,代理表示,C座華碧閣高層4室,實用面積645方呎原則3房戶,原業主於2001年斥已補地價158萬元購入,剛以676萬元易手,呎價10481元,造價創屋苑新高之餘,相對當年購入價漲518萬元或3.3倍。

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