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全城二手樓鬥劈價出貨

二手樓市升溫,業主把握機會,紛紛主動劈價甚至平手或蝕讓出貨,並「谷起」市場成交。其中,鰂魚涌太古城高層單位,大幅減價後才售出,成交價1,460萬元。而細價上車屋苑沙田第一城一個兩房單位,更出現近平手沽出,持貨3年左右帳面只升值約5.2%。

港島:太古城累減140萬

太古城4月已經錄得至少7宗買賣。中原趙鴻運透露,屋苑日前單日連錄3宗成交,包括上述夏宮閣高層A室,實用面積約702方呎,原則三房,後改為兩房,去年5月叫價1,600萬元,減價140萬元後獲用家承接,成交呎價約20,798元。

同屬港島大型項目的北角城市花園,亦要劈價才獲承接。世紀21日昇蔡嘉駿指出,單位為4座中層F室套三房海景戶,實用面積約897方呎,去年11月放盤開價1,700萬元,劈價120萬元,最新售1,580萬元,呎價約17,614元。

新界:濱景半年削210萬

新界屋苑減幅更明顯。世紀21奇豐吳元利表示,沙田濱景花園3座中層D室,實用面積645方呎,放盤半年,累減210萬元,終售990萬元,呎價約15,349元。中原另稱,元朗家安花園1座A室複式戶,原業主移民賣樓,降價200萬元,連車位售1,000元,為項目近4年半以來首宗買賣。

部分業主為求套現,寧願以貼近數年前購入價出貨。中原侯惠良稱,沙田第一城47座高層E室,實用面積約284平方呎,議價後以505萬元易手,呎價約17,782元。原業主則於2018年以480萬元購入,持貨3年單位只賺約25萬元。扣除使費料近平手離場。

九龍:南昌一號僅賺7.9%

香港置業黃偉峯亦指,長沙灣南昌一號中層A室四房單位,實用面積約595方呎,以1,180萬元放盤約一個月後,減價190萬元,獲區內客以約990萬元入市,呎價約16,639元。原業主持貨約4年,轉售帳面只賺約72.4萬元或約7.9%。

港島:登峰南岸貶值40萬

不少業主繼續要蝕讓套現。市場消息表示,香港仔登峰南岸一個中高層單位,市傳以約816萬元售出,單位約4年帳面貶值逾40萬元。資料顯示,屯門星堤3座單位,以1,800萬元登記售出,較約10年前購入價低超過10%。

區內滿名山連錄多宗「蝕本」個案。消息稱,包括滿庭10座低層三房戶,日前以1,146.8萬元易手,持貨約5年帳面蝕逾70萬元。而滿庭12座低層B室,以930萬元登記售出,約4年帳面損失逾170萬元。








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