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樓市串燒成交旺

近月樓市急速升溫,無論豪宅市場或中小型住宅單位均交投活躍,反映樓市動力十足,其中一個主要動力來自換樓市場。

梁卓偉沽碧瑤灣 即購大單位

最新一宗昨日發布,粉嶺名都富臨閣(6座)高層B室(鳳凰樓),實用面積399平方呎,2房間隔,望遠景。單位原開價550萬元,放盤10日,獲同區上車客以532.8萬元承接。實用面積呎價13,353元。

世紀21奇豐有關方面指出,上述售出粉嶺名都單位的業主心儀粉嶺中心單位,故放售粉嶺名都單位後,購入粉嶺中心K座高層01室,實用面積465平方呎,大2房間隔,望公園及山景。成交價598萬元承接,實用面積呎價12,860元。

近月二手樓市不少換樓客趁機換樓,早前有報道提及,土地註冊處資料顯示,政府專家顧問、港大醫學院院長梁卓偉,於3月2日以1,618萬元,沽出碧瑤灣19座中層B室,單位實用面積915平方呎,屬於2房間隔,持貨13年,帳面勁賺813萬元。

梁氏同日即以3,938萬元,購入碧瑤灣43座低層戶連一個車位,單位實用面積2,079平方呎,屬於4房間隔。

事實上,像梁卓偉這種先賣後買的「串燒成交」比比皆是,當中不乏外籍客,例如東涌映灣園7座高層A室,實用面積919平方呎,上月中以1,100萬元易手,外籍業主持貨剛好10年,帳面勁賺452萬元。該外籍客翌日即以1,780萬元,購入映灣園7座低層G、H室,實用面積合共1,634平方呎,呎價10,894元,可見外籍客並未看淡本港樓市。

另外,屯門兆隆苑高層2室,實用面積385平方呎,上月以438萬元易手;業主賣樓數日後,即以620萬元,購入同區豫豐花園3座中層E室,實用面積568平方呎,屬於3房間隔,由居屋換購私樓。

全屬先賣後買 避付15%辣稅

從上述個案可見,不同階層的換樓客的心態一致,全屬先賣後買,以避免支付15%辣稅。其次,3宗「串燒」個案均在短時間內錄得,反映業主均抱高賣高買心態,對樓市前景沒有猶豫。

從上述入市個案可見,現時的樓市動力相當強勁,根據美聯物業一項研究報告指出,今年首季整體物業註冊量達22,824宗,比起去年首季12,744宗按年上升約79%,而今年首季宗數創近7季新高。

「串燒」個案均在短時間内錄得,反映業主均抱高賣高買心態,對樓市前景沒有猶豫。






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